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屏東當舖-房屋二胎是什麼?

房屋二胎是什麼?

房屋二胎又可以稱為二順位房貸、二胎房貸,是指房屋已向銀行辦理抵押貸款,在不變動原貸銀行的抵押權及貸款下,再使用該房屋其他銀行或民間金融機構申請二胎房貸設定第二順位債權人,並取得資金周轉。

房屋二胎因為是用名下的不動產做為抵押品,因此在借款利率、額度方面會比信用貸款來得有優勢,也不受負債比22倍的限制,是民眾名下有不動產想資產轉成流動現金的不錯選擇。

如何增加房屋二胎成數?

房屋二胎成數會根據申請銀行或金融機構而不同,房屋二胎成數取決於不動產物件的條件、種類、座向、坪數、車位及生活機能等,因為房屋二胎是使用同一物件,一般來說新屋的房屋二胎成數約7-8成,老屋約3-6成,因此想要增加房屋二胎成數可以從主動提供明確的財力收入證明、維持良好信用評分、不遲繳信用卡或提供連帶保證人。

房屋二胎注意事項

二胎房貸不管在利率和額度上都比信用貸款好,還不受負債比22倍的限制,看似這麼好的條件,仍舊有5點注意事項要留意,在申請前一定要謹慎評估,做好完整還款計畫,才不會再次掉入資金周轉不靈的情況。

寬限期

要注意二胎房貸一般是沒有提供寬限期的,不過近幾年因為借款人需求,有幾家金融機構有提供寬限期,最長可提供三年的寬限期,民眾可依自身需求申辦合適方案。

利率高於一般房貸

房屋二胎貸款對於承貸銀行或民間金融機構來說,在法律求償順位上是排在第二位,比起第一順位的原銀行需要承擔較大的風險,因此,通常利率會高於一般房貸,借款人務必評估的自身還款能力。

房屋二胎無法抵稅

申請房屋二胎雖然會增加借款人的房貸利息支出,但二胎房貸的利息是沒辦法根據《所得稅法》規定作為購屋列舉扣除額抵稅的條件。如果想要用房貸抵稅的朋友要注意。

較少機構願意承做

因為房屋二胎在法律順位是第二位,在金融機構的風險評估會較高,所以較少機構願意承做。這時你可以轉向民間二胎貸款機構,如當舖或融資公司,對信用條件要求比銀行還要低、申辦快速、過件率高,雖利率較高,但整體評估起來還是有優勢,推薦給有二胎房貸需求的民眾。

房貸增加

對於借款人來說,房貸從原先的一筆變成二筆,借款人的還款壓力必然會增加,申辦前仔細了解自己的收入條件、財力狀況、信用條件及資金需求,建議多方諮詢,挑選最適貸款方案。

申請房屋二胎需要準備哪些資料?

想要申請房屋二胎需準備身分證正本、工作證明、在職證明、所得證明、薪資轉帳資料及近一年房貸繳息證明、戶籍謄本、不動產土地與建物權狀影本。

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雄中儀隊學生徒步環島,七月七日從楠梓代天府出發。 (記者方志賢攝)

 

響應九天民俗技藝團「極限環台賽」,十三位高雄中學儀隊學生,分兩組分別以廿八天環島及七天徒步環南台灣方式,挑戰突破自我,他們徒步環島,一步一腳印感受台灣各角落,也為三個社福機構勸募十萬元善心捐助。

 

參加九天技藝團極限環台賽

 

參加活動的雄中儀隊學生分成兩組人員,分別是全程組六人,分段組七人,繞行台灣全島一圈,總公里數為一○三五公里的賽程;面對動輒三十五度以上的高溫,以身扛三太子徒步行走的方式,完成雄中百年以來的首次壯舉。

 

頂高溫 扛三太子完成挑戰

 

挑戰全程的選手黃皓丞表示,「徒步環島,瘋子才去走」,這句話在這趟旅途中聽過無數次,但他仍然堅定踏上旅途;比賽開始後,他認知到只有一腔熱血是不足以走完台灣一圈,「意志力隨著距離的增加而被消磨,心理狀態也會變得糟糕,唯有親身體驗才會知道。」

 

學生:親身體驗後一生受用

 

全程挑戰選手陳馬睿駿也說,旅程中充滿歡笑與感動,也讓他與自己有機會對話,思考著各式各樣的問題,成果是一生受用的,更能在旅途中透過募捐回饋社會。

陪學生完成挑戰的教官孫一弘表示,雄中儀隊參與徒步環島,也體現雄中學子的人文情懷,活動共募得十萬元捐助,讓學生用自己的方式為社會盡一份心力。

 

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